Несколько лет назад апартаменты в столице и Северной столице были готовы похвастаться мимолетной популярностью, оправдывая ожидания покупателей на рынке недвижимости.
Стремление инвесторов было основано на обещаниях законодателей узаконить статус апартаментов, а застройщики щедро раздаривали обещания высокой доходности, маня потенциальных клиентов. Но какова реальность на сегодняшний день?
Госдума отклонила законопроект, который приравнивал бы апартаменты к квартирам, оставив их юридически нежилыми помещениями. Лишь одно послабление пришло от Конституционного суда РФ, который разрешил временную регистрацию в апартаментах по аналогии с гостиницами (Постановление КС РФ от 03.02.2026 N 4-П).
Непредсказуемое повышение кадастровой стоимости
С началом 2026 года многие владельцы апартаментов в столице заметили значительный рост доходности своих объектов, однако радости это не принесло.
Дело в том, что 1 января 2026 года вступили в силу результаты кадастровой оценки, проведенной в 2025 году, которая показала подорожание московской недвижимости на 23%, а петербургской — на 17%.
Увеличение кадастровой стоимости ведет к росту налога на имущество. Поскольку апартаменты остаются нежилыми помещениями, ставка налога значительно выше: льготная ставка 0,1% применяется к жилым объектам, в то время как ставки для апартаментов варьируются от 0,5% до 2%, в зависимости от статуса здания.
Как справиться с растущими налогами?
С собственниками апартаментов стоимостью в 30 миллионов рублей может увеличиться налог до 600 тысяч рублей в год, что вызывает множество вопросов о реальной доходности таких объектов.
Как действовать в случае резкого роста кадастровой стоимости? Владельцы могут оспорить эти данные или пересмотреть налоговый режим.
Оформление ИП на упрощенной системе налогообложения может помочь избежать налога на имущество, если объект используется в предпринимательской деятельности и имеются соответствующие документы. Однако стоит внимательно рассчитать все возможные расходы.
Эксперты подчеркивают, что в ближайшем будущем следует ожидать роста продаж апартаментов на вторичном рынке, как ответ на текущие вызовы.
