В 2026 году остекление балконов и лоджий становится всё более распространённой причиной судебных разбирательств. Особенно это касается тех случаев, когда владельцы квартир решают добавить стильные элементы к архитектуре фасада, не учитывая интересы соседей и общее имущество дома.
Судебная практика по таким делам приобретает строгий характер. Если выясняется, что новая конструкция затрагивает общедомовое имущество и не получено согласие от общего собрания собственников, суд обычно обязывает владельца демонтировать нововведение и восстановить первоначальный вид.
Нарушения и их последствия
Важным аспектом является то, что право на обращение в суд по поводу самовольного остекления имеют не только управляющие компании, но и соседи. И на практике именно их жалобы часто приводят к неприятным последствиям для владельцев квартир.
К примеру, в одном из дел владелец заменил стандартное ограждение на эффектное витражное остекление, полностью изменив вид своего балкона. Однако соседняя хозяйка решила подать исковое заявление, требуя восстановить прежнее состояние.
Судебные решения
В ходе разбирательства выяснилось, что установка витражного остекления привела к частичному демонтажу общей балконной конструкции, относящейся к двум смежным квартирам. Суд заявил, что такая конструкция является частью общего имущества, обслуживающего более чем одну квартиру.
Поскольку согласие всех собственников на изменение общего имущества не было получено, суд обязал владельца демонтировать витражное остекление и вернуть балкон в прежний вид. Кроме того, наложен административный штраф в размере 10 000 рублей (Первый КСОЮ, № 8Г-22015/2025).
