Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.
- Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица.
На конкретном примере разберем данное основание для приостановления: Гражданин обращается в Управление Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для возникновения права является постановление главы сельской администрации о предоставлении ему этого участка в собственность бесплатно.
При правовой экспертизе документов государственный регистратор устанавливает следующие факты:
Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 39.2) и уставу данного муниципального района, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к исключительной компетенции администрации муниципального района, а не поселения.
Сельский глава издал постановление о передаче земли, выйдя за пределы своих полномочий. В его компетенцию входит управление только землями, уже находящимися в собственности самого сельского поселения, а не неразграниченными государственными землями.
Кроме того, в конкретном субъекте РФ может действовать региональный закон, прямо передающий полномочия по распоряжению такими землями на уровень области или края (например, Министерству имущественных отношений региона).
В данном случае государственный регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию прав и направить заявителю уведомление, в котором указывает, что представленный акт органа местного самоуправления (постановление сельского главы) издан вне пределов его компетенции. Для возобновления регистрации заявителю необходимо будет получить надлежащий распорядительный акт – постановление администрации муниципального района либо решение уполномоченного регионального органа.
- Объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Подробнее на сайте.
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/podaem-dokumenty-v-rosreestr-gramotno-151426/
#Росреестр15 #РосреестрРазъясняет #ПодаемДокументыГрамотно #РосреестрСКФО #МыТамГдеЛюди
