С 1 марта 2025 года российский рынок недвижимости перешел на новые стандарты прозрачности. Вступивший в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 кардинально изменил ситуацию для владельцев земельных участков. Главная новелла касается статьи 26 Закона о регистрации недвижимости: регистрационные действия будут приостановлены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.
О том, как работает эта норма на практике и что она означает для владельцев земли, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева.
– Многие владельцы уверены: раз право собственности возникло еще в 90-х, менять ничего не нужно. Так ли это?
Существовавший ранее порядок действительно не обязывал собственников регистрировать уже построенные здания, а сделки со старыми участками проходили по документам без координат. Но закон изменился. Теперь, согласно новым механизмам, разработанным по инициативе Росреестра, нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, расположенное на участке без учтенных границ. Более того, запрещена регистрация самих сделок купли-продажи такой земли и объекта на ней.
– Как выглядит типичная проблема из-за отсутствия границ?
Типичный пример – многолетние споры между соседями. Практика показывает, что именно неопределенность границ является причиной большинства конфликтов. Без данных в ЕГРН невозможно однозначно определить, где заканчивается один участок и начинается другой. Бывают случаи, когда продавец физически показывает покупателю территорию, которая ему уже не принадлежит, или забор смещен на метр в лес. В итоге человек покупает совершенно иной объект, а справедливость приходится искать годами в судах.
«Судебные разбирательства по установлению границ – одни из самых сложных и длительных» – отмечает в этой связи Бзыкова Виктория, адвокат по земельным вопросам.
Еще одна угроза – риск утраты земли. При отсутствии признаков хозяйственной деятельности и установленных границ органы власти могут ошибочно принять участок за свободный и распорядиться им. Установленные границы гарантируют, что ваша земля останется вашей.
– Как проходит процедура внесения границ?
Собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает на местность, проводит замеры (по существующему забору или колышкам) и готовит межевой план. Важно понимать: инженер не сможет установить границы там, где хочется владельцу. Он руководствуется документальными свидетельствами о выделении участка именно в этом месте и площади. После подготовки плана данные подаются в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы ведомства.
– Какие ошибки чаще всего допускают собственники?
Главная ошибка – затягивание сроков до момента продажи. Люди вспоминают о документах, когда покупатель уже внес задаток. В результате сделка срывается, так как регистратор обнаруживает отсутствие координат и приостанавливает процесс. Также стоит помнить об экономической составляющей: ошибочные сведения о площади ведут к неверному расчету кадастровой стоимости и, как следствие, земельного налога. Уточнение границ помогает исправить такие технические ошибки.
Напомним, что проверить наличие границ можно бесплатно за одну минуту через портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
#Росреестр15 #ПостроилОформи #ЕГРНЗащитаПрава #КадастровыеРаботы #Закон487ФЗ #РосреестрСКФО
