Собственники квартир на регулярной основе получают счета от управляющих компаний за содержание своих домов. Однако порой к привычным платежам добавляются неожиданные «дополнительные» суммы, причём за разные услуги, которые превышают тариф. Но как понять, когда такие доплаты являются незаконными?
Минимальный перечень услуг
Во-первых, стоит помнить, что если выполняемые работы уже включены в Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, установленный постановлением правительства Российской Федерации (ПП РФ № 290 от 3 апреля 2013 года), управляющая компания обязана выполнять их за установленную плату. В этом случае никакие дополнительные строки в квитанции выставляться не должны.
Решение общего собрания
Во-вторых, если работы превышают минимальный перечень, управляющая компания не имеет права запрашивать оплату, если общее собрание собственников не приняло решение о их проведении. Без такого утверждения дополнительные начисления недопустимы.
Пример из практики
Чтобы проиллюстрировать это, можно вспомнить случай, когда управляющая компания решила провести ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном доме и добавила сумму за выполненные работы в отдельной строке квитанций, распределяя её пропорционально площади квартир. В ответ на эти действия жильцы обратились в жилищную инспекцию, а затем дело попало в суд. В результате суд признал действия компании незаконными.
Управляющая организация пыталась обосновать свою позицию тем, что ремонт относится к капитальному и, соответственно, должен оплачиваться не за счёт средств на текущий ремонт общего имущества. Однако суд не принял эти аргументы, так как общее собрание собственников не поддержало предложение компании о финансировании ремонта вентиляции, а работы по прочистке и ремонту вентиляционных каналов входят в Минимальный перечень, установленный ПП РФ № 290.
В конечном итоге жильцы были освобождены от оплаты этой «дополнительной» услуги (Семнадцатый ААС, № А17–300/2025).
