2026 год обещает стать значимым для владельцев жилья и тех, кто задумался о покупке недвижимости. Государственные органы вводят масштабные изменения в законодательстве, которые коснутся всех аспектов рынка недвижимости, от налогообложения до ипотечного кредитования. Основной целью этих нововведений является поддержка семей с детьми, обеспечение безопасности сделок и упрощение управления жилым фондом.
Обновления в налоговых вычетах при продаже недвижимости
С наступлением нового года вступают в силу значительные изменения в налоговом законодательстве, расширяющие доступ к налоговым преференциям:
- Семьи с детьми-инвалидами: Теперь они смогут продавать жилую не имея налоговых обязательств, вне зависимости от периода владения. Ранее налоговая льгота действовала только по истечении определенного срока владения, который мог длиться до пяти лет.
- Площадь и кадастровая стоимость: Важным изменением стало обновление критериев для получения налоговых преференций. Ранее наличие другого жилья с площадью более половины новой собственности лишало льготы, теперь же учитываются и другие параметры, такие как кадастровая стоимость объектов.
- Упрощение процедур: Процесс получения отсрочек, рассрочек и налоговых кредитов стал проще. Уменьшилось количество необходимых документов, а максимальный срок инвестиционного налогового кредита увеличился с пяти до десяти лет.
Биометрическая идентификация в сделках с недвижимостью
С июля вступят в свою силу новые технологии, которые упростят и обезопасят процесс оформления сделок с недвижимостью. Участники смогут проходить идентификацию через биометрические данные, включая отпечатки пальцев и сканирование лица. Все документы будут подписаны с использованием электронной подписи, что значительно улучшает уровень безопасности.
Ранее для подтверждения согласия сторон в удаленных сделках требовалось физическое присутствие, однако новая система позволит делать это дистанционно, что существенно упростит регистрацию прав собственности.
Реформа управления многоквартирными домами
- Одобрение собственников: Для выполнения операций с общедомовым имуществом теперь требуется согласие большинства собственников, а не только присутствующих на собрании.
- Ужесточение условий: Перемещение общедомового имущества сторонним организациям потребует поддержки двух третей владельцев, а новые правила вводят минимальный размер доли в общей собственности на уровне шести квадратных метров.
- Цифровые платформы: Управляющие компании теперь обязаны создать цифровые системы для общения с жителями, позволяя отслеживать заявки и платежи в реальном времени.
Следует отметить, что новые меры закладывают основы для более прозрачного и справедливого рынка недвижимости в стране, однако рынку предстоит справиться с рядом вызовов, связанных с доступностью ипотечного кредитования.
