Сдавать комнаты или квартиры на короткий срок может быть более прибыльно, но это также накладывает определенные риски. Одним из самых серьезных является возможность конфликтов с региональными сетевыми организациями (РСО). В последнее время компании все чаще начинают интересоваться целями аренды, и в случае выявления бизнеса по сдаче жилья могут начислить плату по коммерческим тарифам.
Что случилось?
Один гражданин, названный Б., разработал небольшой бизнес в виде сдачи комнат. Он жил с семьей на третьем этаже своего трехэтажного дома, в то время как остальные этажи сдавал в аренду. Все коммунальные платежи он выплачивал регулярной основе, руководствуясь показаниями счетчиков.
Весной 2024 года во время проверки прибора учета сотрудник одной из энергетических компаний заметил не только сам счетчик, но и то, как используется дом. В результате в акте проверки было зафиксировано, что электричество потребляется для ведения коммерческой деятельности.
После этого Б. получил уведомление о переводе его на коммерческие тарифы, а также высокую сумму долга в 360 тысяч рублей. Б. решил не оплачивать этот долг, и спустя некоторое время его электричество было отключено без предупреждения.
Ситуация привела Б. в суд, где он требовал признать действия РСО неправомерными и возместить моральный и физический вред, итогом которого была сумма в 250 тысяч рублей, плюс штраф в 300 тысяч.
Аргументы сторон
РСО настаивала на том, что проверка подтвердила наличие коммерческой деятельности по адресу Б., в частности, оказание гостиничных услуг. Сотрудники компании утверждали, что Б. фактически превратил свой дом в гостиницу и взаимодействовал с арендаторами как бизнесмен.
В доказательство были представлены скриншоты с популярного сайта, где размещены объявления о сдаче комнат с дополнительным обслуживанием. Неутешительные доводы РСО вызывали контраргументы со стороны Б., который утверждал, что гостиничные услуги не были задействованы, а сама сдача комнат не могла считаться коммерческой деятельностью.
Б. поднимал вопрос о законности перевода на коммерческий тариф, так как никакого уведомления от РСО он не получал, а отключение электроэнергии также прошло без соблюдения необходимых формальностей.
Что решили суды?
Первая инстанция поддержала Б., признала действия РСО неправомерными и присудила компенсацию. Однако апелляционный суд признал действия РСО законными, основываясь на доказательствах, подтверждающих коммерческое использование электроэнергии. Суд отметил высокое потребление электричества, сравнив его с показателями аналогичных домов.
Таким образом, решение апелляционной инстанции было подтверждено в кассации, что оставило Б. без успеха в его требованиях.
