Сведения об адресе земельного участка, индивидуального жилого дома или квартиры – это одна из ключевых характеристик объекта недвижимости, напрямую влияющая на возможность совершения сделок и качество получаемых государственных услуг.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес объекта отнесен к дополнительным сведениям. Однако его отсутствие или несоответствие реальным данным может создать серьезные препятствия для правообладателя. Актуальный адрес необходим для точной идентификации объекта при начислении имущественных налогов, регистрации прав, а также при подключении к коммунальным сетям и получении мер социальной поддержки.
Как адрес попадает в ЕГРН и кто отвечает за его присвоение рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева.
Многие граждане ошибочно полагают, что Управление Росреестра самостоятельно присваивает или меняет адреса. Это не так. Исключительным правом на присвоение, изменение и аннулирование адресов наделены органы местного самоуправления.
Схема взаимодействия выглядит следующим образом:
1.Администрация муниципального образования принимает решение о присвоении адреса и вносит его в Государственный адресный реестр (ГАР).
2.Оператором ГАР выступает Федеральная налоговая служба (ФНС). Именно ФНС через Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) передает актуальные адресные данные в Росреестр для их последующего внесения в ЕГРН.
Таким образом, если в сведениях ЕГРН содержится устаревший или некорректный адрес, причина, как правило, кроется либо в несвоевременной передаче данных местной администрацией, либо в отсутствии информации в ГАР.
Какие проблемы могут возникнуть в связи с неактуальным адресом в официальных информационных системах?
Наличие ошибки или устаревших данных (например, при переименовании улицы в г. Владикавказе или изменении нумерации домов в районных центрах) может повлечь за собой:
·приостановление государственной регистрации при купле-продаже, дарении или вступлении в наследство;
·сложности во взаимодействии с налоговыми органами: неверный адрес ведет к некорректному начислению имущественных налогов или потере законных льгот;
·проблемы с идентификацией при обращении за государственными и муниципальными услугами, включая оформление субсидий и пенсий.
Как проверить и исправить адрес в ЕГРН?
«Собственникам рекомендуется периодически проверять актуальность адреса своих объектов. Сделать это можно бесплатно на портале ФНС России с помощью сервиса «Федеральная информационная адресная система» (ФИАС).
Если вы обнаружили расхождение или отсутствие адреса:
1.Проверьте данные в ФИАС. Если адрес отсутствует или указан неверно, необходимо обратиться в администрацию вашего муниципального образования (например, АМС г. Владикавказа или районной администрации) для уточнения или присвоения корректного адреса.
2.Подайте заявление в Росреестр, если выяснится, что в ЕГРН он отражен с ошибкой, собственник может подать заявление об исправлении технической ошибки через МФЦ «Мои Документы» или электронные сервисы (Едином портале государственных и муниципальных услуг)» – поясняет директор ГБУ РСО-Алания «МФЦ» Инна Цуциева.
Своевременная актуализация адресных данных – это не только требование законодательства, но и залог надежной защиты имущественных прав граждан. Чтобы избежать лишних задержек и сэкономить время, перед обращением в уполномоченные органы рекомендуем гражданам самостоятельно проверить корректность адреса в государственной системе – ФИАС.
#Росреестр15 #РосреестрРазъясняет #ГАР #ФИАС #МоиДокументы #РосреестрСКФО
