В последнее время количество наложенных арестов на недвижимость в России заметно возросло. Причины могут быть самыми разными: от банальной задолженности по налогам, алиментам или коммунальным платежам до серьезных судебных разбирательств и исполнительных производств со стороны Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Сам по себе факт ареста – это не окончательный запрет для собственника, а лишь временная обеспечительная мера. Однако наличие такого ограничения может нарушить ваши планы, особенно если вы собираетесь совершить сделку с объектом. Арестованный дом, квартиру, земельный участок или коммерческое помещение невозможно продать, подарить, обменять.
Росреестр приостановит сделку на переход права собственности, обнаружив действующую запись об обременении в ЕГРН. В итоге сделка сорвется, покупатель потребует неустойку за потерю времени, задаток придется вернуть как минимум в двойном размере, а поиск нового клиента придется начинать практически с нуля. Если же речь идет о срочной продаже объекта для погашения долгов перед тем же кредитором, ситуация превращается в замкнутый круг: чтобы снять арест, нужно закрыть долг, а чтобы закрыть долг – нужны деньги от продажи недвижимости.
Чтобы не оказаться в такой ситуации следует понимать правовой механизм снятия ограничений и четко следовать алгоритму действий.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева рассказывает, как снять такое обременение. Подробнее об этом на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/press/news/504853/
