Порядок признания дома аварийным и квартиры непригодной для проживания
Дом считается аварийным если: повреждены фундамент, стены или несущие конструкции, а более половины квартир и важных элементов здания утратили прочность;
здание стоит в опасной зоне: риск оползней, наводнений, техногенных аварий; дом пострадал от взрыва, пожара, землетрясения или других ЧС и не подлежит восстановлению.
Квартиру в многоквартирном доме могут признать непригодной для проживания, если она опасна для здоровья. Например, изза сильного износа здания, последствий чрезвычайных ситуаций, нарушения санитарных норм (изза высокогоуровня вредных веществ, плохого воздуха), сильного шума, вибрации или электромагнитного излучения.
Процедура признания дома аварийным и жилого помещения непригодным начинается с заявления собственника или арендатора. На его основании АМС формирует межведомственную комиссию — в неё входят представители архитектуры, БТИ, жилищного и пожарного надзора, Роспотребнадзора, МЧС, ЖКХ и др. Комиссия рассматривает пакет документов — нотариально заверенные права на жильё, план и технический паспорт квартиры, а для признания дома аварийным ещё и заключение специализированной организации после обследования, дополнительно заявитель может приложить жалобы или письма о неудовлетворительных условиях. Комиссия выносит решение, затем АМС в течение 30 дней (или 10 дней при ЧС) издаёт распоряжение о сносе, реконструкции, сроках переселения или ремонтных работах, а копию этого решения направляет заявителю в течение 5 дней после регистрации.
«В России порядок, по которому можно признать квартиру непригодной для жизни или многоквартирный дом — аварийным, регулируется постановлением правительства №47 от 28 января 2006 года. Важно отметить, что отсутствие канализации, горячей воды, лифта или мусоропровода не делает дом автоматически аварийным, если здание в целом безопасно и не требует капитального ремонта».
Если дом признан аварийным, жильцы включаются в региональную программу переселения: им предлагают другое жильё, денежную компенсацию или субсидию на покупку или строительство квартиры.
