Правительство Российской Федерации одобрило законопроект Росреестра, который кардинально меняет правила оформления общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Изменения вносятся в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Что изменится для миллионов садоводов? Сегодня, чтобы оформить в общую долевую собственность дороги, детские площадки, трансформаторные будки или земельный массив СНТ, владельцам участков приходится проходить сложный путь: проводить общее собрание, рассчитывать доли каждого садовода и подавать документы в Росреестр.
Новый механизм переводит процесс в автоматический режим. Право собственности на общее имущество будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет – по аналогии с общедомовым имуществом в многоквартирных домах. Больше не нужно платить за услуги юристов для подготовки протоколов собраний и расчета долей.
«Процедура передачи земель в пользование ресурсным организациям (например, для социальной газификации) или подрядчикам станет значительно легче. Права возникают при отсутствии их государственной регистрации. Садоводам больше не нужно обращаться в уполномоченный орган, чтобы предоставить участок в долевую собственность. Законопроект снимает лишние бюрократические барьеры в этом вопросе» – отметил руководитель Управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев.
В этой связи президент Нотариальной палаты Республики Северная Осетия-Алания Бэла Кисиева, комментируя нововведение, подчеркнул, что это долгожданное и логичное решение, которое устраняет один из главных анахронизмов земельного законодательства. Старая процедура оформления общего имущества СНТ годами становилась камнем преткновения. На практике немало случаев, когда процесс оформления дорог, электроподстанций и другого имущества в общую собственность затягивался годами. Люди не могли договориться о размере долей, найти владельцев. Теперь это не только упростит жизнь садоводам, но и сделает их имущество юридически защищенным. Появится понятный собственник (все члены СНТ в лице товарищества), с которым ресурсные организации смогут заключать договоры на прокладку газопроводов или установку освещения без риска столкнуться с юридическими претензиями.
При этом законопроект содержит и второй блок поправок. Обязательное согласие собственников при включении новых участков в границы СНТ. Этот механизм защитит владельцев, чьи земли граничат с товариществом, от принудительного включения в состав СНТ и, как следствие, от внезапного появления обязанности платить членские взносы за пользование общей инфраструктурой, к которой они могут быть не готовы и гарантирует полную правовую определенность.
#Росреестр15 #ОбщееИмуществоСНТ #ИнициативаРосреестра #УпрощениеОформленияПрав #РосреестрСКФО
