С начала октября 2026 года система государственного земельного надзора в России переходит на новые стандарты работы. Вступили в силу правила, утвержденные Правительством РФ: цифровизация призвана сделать контроль за земельными участками более открытым и эффективным.
«Основные перемены затрагивают технические средства и способы коммуникации»
– поясняет начальник отдела госземнадзора Управления Росреестра по Северной Осетии Заурбек Гасиев:
Обследование территорий и информирование владельцев будет осуществляться с помощью дронов и профильных онлайн-платформ. Обмен бумагами между проверяющими и владельцами земли переводится в цифровой контур: отправить или получить документы можно будет через портал Госуслуг или в мобильном приложении «Инспектор».
Автоматические данные с камер и беспилотников получают юридическую силу и могут служить законным поводом для запуска проверочных мероприятий.
Срабатывание цифрового контроля могут спровоцировать три ситуации:
1. Несовпадение реальных границ участка со сведениями из ЕГРН, если заступ выходит за рамки допустимой погрешности и касается государственных или муниципальных территорий.
2. Обнаружение капитальных объектов на участках, где по закону запрещено возводить и эксплуатировать здания.
3. Фактическое неиспользование территории по ее целевому назначению (включая садовые, огородные участки и земли населенных пунктов) согласно критериям постановления Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826.
По словам начальника отдела муниципального контроля Управления по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа Нодара Батаева, смысл нововведений заключается в систематизации землепользования, а не в тотальных штрафах. Аэрофотосъемка лишь указывает специалистам на возможные отклонения. Детальный анализ снимков специалистами подтвердит или опровергнет нарушение. В случае обнаружения несоответствий землевладелец получит официальное предостережение с инструкциями по исправлению ситуации.
В этой связи, владельцам и арендаторам земли необходимо:
Актуализировать информацию об объекте в реестре недвижимости;
Сверить расположение заборов и межевых знаков с кадастровыми границами;
Удостовериться, что эксплуатация территории и ее вид разрешенного использования (ВРИ) соответствуют друг другу;
Провести ревизию документов, подтверждающих права на землю и законность имеющихся строений.
Для проведения такой проверки можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на портале Росреестра, зайти в личный кабинет в мобильном приложении ведомства или запросить выписку из ЕГРН через Госуслуги.
#Росреестр15 #ГЗН #МобильныйИнспектор #ЦифровизацияЗемли #РосреестрСКФО
