Как избежать приостановления: На этапе межевания внимательно проверять акт согласования границ и проект межевого плана. Если разница приближается к 10%, нужно либо корректировать границы на местности (двигать забор или точки замера), либо вносить изменения в исходный проектный документ (схему или проект межевания), если ошибка закралась в него. Также стоит проверить, правильно ли применена формула вычисления – иногда разница в 10% считается от исходной площади, а иногда от площади, вычисленной по координатам с учетом погрешности.
Пункт 43: Участок пересекает границу другого муниципалитета. Границы вашего участка по координатам пересекают административную границу города, района или поселения.
Муниципалитеты тоже ставят свои границы на кадастровый учет. Из-за старых ошибок в картах или погрешностей измерений может оказаться, что ваш дачный участок на бумаге на 20 сантиметров оказался на территории соседнего района.
Исключение: Если Росреестр видит, что граница самого муниципалитета в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости) прописана неверно (воспроизведена ошибка из того документа, на основании которого ее вносили), то по п. 43 приостановки не будет.
Как избежать приостановления? Перед началом межевания участка в приграничных зонах полезно заказать выписку из ЕГРН не только на свой участок, но и на границы смежных муниципальных образований (через сервис пространственных данных или запрос в ОМСУ). Если инженер видит наложение, он должен подготовить межевой план с заключением об исправлении реестровой ошибки либо в границах участка, либо в границах муниципалитета.
Главный совет для безопасной сделки: Большинство приостановлений по пунктам 40, 42 и 43 – это ошибки, допущенные на этапе подготовки документов кадастровым инженером или нотариусом. Пункт 41 – это результат изменения намерений сторон.
Перед подачей документов в МФЦ: Проверьте состав участников (нет ли "забытых" сособственников).
Сверьте итоговую площадь в межевом плане с тем, что написано в вашем постановлении администрации или проекте.
Попросите кадастрового инженера наложить ваши координаты на кадастровую карту – не пересекают ли они границы лесничеств и муниципалитетов.
Чтобы не столкнуться с приостановлением, при подготовке документов для кадастрового учета или государственной регистрации заранее проконсультируйтесь со специалистом в МФЦ или позвоните на горячую линию ведомства до подачи документов. Правильно собранный пакет документов сэкономит вам время и силы!
#Росреестр15 #РосреестрРазъясняет #ПодаемДокументыГрамотно #РосреестрСКФО #МыТамГдеЛюди