Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.
Очередное основание для приостановления: Если границы земельного участка пересекают границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, сведения о которых содержатся в ЕГРН (за исключением некоторых случаев), государственный кадастровый учет (государственная регистрация прав) приостанавливается.
Границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения считаются установленными или измененными со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для таких угодий, вносятся в кадастр недвижимости. Также данные о сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения включаются в реестр границ.
После введения вышеуказанной законодательной нормы, Минсельхоз России будет обязан направлять в Росреестр документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия им решений об установлении или изменении границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Законом введены особенности государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, границы которых пересекают границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Также предусмотрено переходное положение, что до внесения в ЕГРН сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения для правоотношений, связанных с сельскохозяйственными угодьями, применяются сведения о границах таких угодий, которые содержатся в Единой федеральной государственной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФГИС ЗСН).
Жизненная ситуация – пример приостановления по данному основанию:
Гражданин приобрел старый дачный участок в 1990-е годы. В его свидетельстве о праве собственности написано просто «земли сельскохозяйственного назначения», границы определены примерно, без точных координат. В 2026 году он решает продать участок и вызывает кадастрового инженера для проведения межевания – точного определения границ с помощью GPS-координат. Инженер составляет новый план участка. Когда документы подают в Росреестр на регистрацию перехода права собственности к покупателю, регистратор сверяет новые координаты с данными ЕГРН. Выясняется, что из-за погрешностей старых карт правый угол нового участка заходит на территорию, которая в ЕГРН официально значится как сельскохозяйственное угодье (пашня или сенокос) внутри земель сельхозназначения. Росреестр приостанавливает регистрацию сделки. Правообладателю необходимо устранить причины, препятствующие проведению регистрации. Первым делом – необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а далее уже в зависимости от результатов анализа ситуации – выполнить необходимые действия.
Еще одним из оснований для приостановления является то, что земельный участок (включая лесной) не может находиться одновременно в двух разных территориальных зонах или лесничествах. Его границы должны полностью укладываться в одну зону.
Исключения (когда это правило можно нарушить) в четырех случаях:
В реестре выявили ошибку. Границы зон или лесничеств неправильно перенесли из исходных документов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, при оцифровке старой карты специалист ошибся на 50 метров, и граница зоны «разрезала» чей-то существующий участок пополам.
