Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций

Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.

- Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица.

На конкретном примере разберем данное основание для приостановления: Гражданин обращается в Управление Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для возникновения права является постановление главы сельской администрации о предоставлении ему этого участка в собственность бесплатно.

При правовой экспертизе документов государственный регистратор устанавливает следующие факты:

Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 39.2) и уставу данного муниципального района, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к исключительной компетенции администрации муниципального района, а не поселения.

Сельский глава издал постановление о передаче земли, выйдя за пределы своих полномочий. В его компетенцию входит управление только землями, уже находящимися в собственности самого сельского поселения, а не неразграниченными государственными землями.

Кроме того, в конкретном субъекте РФ может действовать региональный закон, прямо передающий полномочия по распоряжению такими землями на уровень области или края (например, Министерству имущественных отношений региона).

В данном случае государственный регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию прав и направить заявителю уведомление, в котором указывает, что представленный акт органа местного самоуправления (постановление сельского главы) издан вне пределов его компетенции. Для возобновления регистрации заявителю необходимо будет получить надлежащий распорядительный акт постановление администрации муниципального района либо решение уполномоченного регионального органа.

- Объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Подробнее на сайте.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/podaem-dokumenty-v-rosreestr-gramotno-151426/

#Росреестр15 #РосреестрРазъясняет #ПодаемДокументыГрамотно #РосреестрСКФО #МыТамГдеЛюди