С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые требования к использованию земельных участков. Постановление Правительства РФ №826 устанавливает чёткие критерии, по которым земля может быть признана неиспользуемой. Это касается как участков в населённых пунктах, так и территорий садовых некоммерческих товариществ (СНТ).
Чтобы прояснить суть законодательных изменений и их последствия для владельцев недвижимости, мы проанализировали документ и собрали комментарии профильных экспертов.
Что закон считает освоением участка?
Под освоением земли теперь понимается не только строительство капитального объекта. Доказательством целевого использования служат любые реальные действия по благоустройству:
расчистка территории от бытового мусора и сорной растительности;
вертикальная планировка и выравнивание рельефа;
вывоз строительного и иного хлама;
проведение мелиорации (осушение заболоченных зон или организация полива);
подготовка площадки к строительству или иному виду разрешенного использования.
Законодательство предоставляет собственнику переходный период для приведения земли в порядок. Базовый срок освоения составляет 3 года. Однако для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действует расширенный регламент – 7 лет. Если по истечении этого срока жилой дом не возведен и не поставлен на кадастровый учет, участок рискует получить статус неиспользуемого.
«Важно понимать, что государство отводит собственнику разумный временной отрезок – три года на первичное освоение и начало эксплуатации. За этот период необходимо реализовать хотя бы часть обязательных мероприятий. Для ИЖС предусмотрен еще более длительный срок – семь лет. При этом формальное владение без фактических действий по благоустройству отныне квалифицируется как нарушение», – комментирует Заурбек Гасиев, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания.
Подробнее на сайте.
#Росреестр15#ПризнакиОсвоенияЗемли #КритерииНеиспользованияЗУ #ГЗН #РосреестрСКФО #ПамяткаЗемлевладельцу
