С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые требования к использованию земельных участков
С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые требования к использованию земельных участков. Постановление Правительства РФ 826 устанавливает чёткие критерии, по которым земля может быть признана неиспользуемой. Это касается как участков в населённых пунктах, так и территорий садовых некоммерческих товариществ (СНТ).
Чтобы прояснить суть законодательных изменений и их последствия для владельцев недвижимости, мы проанализировали документ и собрали комментарии профильных экспертов.
Что закон считает освоением участка?
Под освоением земли теперь понимается не только строительство капитального объекта. Доказательством целевого использования служат любые реальные действия по благоустройству:
расчистка территории от бытового мусора и сорной растительности;
вертикальная планировка и выравнивание рельефа;
вывоз строительного и иного хлама;
проведение мелиорации (осушение заболоченных зон или организация полива);
подготовка площадки к строительству или иному виду разрешенного использования.
Законодательство предоставляет собственнику переходный период для приведения земли в порядок. Базовый срок освоения составляет 3 года. Однако для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действует расширенный регламент 7 лет. Если по истечении этого срока жилой дом не возведен и не поставлен на кадастровый учет, участок рискует получить статус неиспользуемого.
Важно понимать, что государство отводит собственнику разумный временной отрезок три года на первичное освоение и начало эксплуатации. За этот период необходимо реализовать хотя бы часть обязательных мероприятий. Для ИЖС предусмотрен еще более длительный срок семь лет. При этом формальное владение без фактических действий по благоустройству отныне квалифицируется как нарушение, комментирует Заурбек Гасиев, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Северная Осетия Алания.
Подробнее на сайте.
#Росреестр15#ПризнакиОсвоенияЗемли #КритерииНеиспользованияЗУ #ГЗН #РосреестрСКФО #ПамяткаЗемлевладельцу