Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года ввел два главных правила, которые касаются каждого владельца земли или частного дома.
Правило первое: «Построил – оформи».
Эксплуатировать построенный жилой дом, баню или гараж теперь можно только после их постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Если объект не оформлен – он юридически не существует, а значит, подключить к нему газ, прописаться в нем или продать его будет невозможно. Для тех, кто строился давно, по-прежнему действует упрощенный порядок оформления («дачная амнистия»). Главное условие закона – сначала подай документы в Росреестр, потом заселяйся.
Правило второе: никаких сделок без границ.
С 1 марта 2025 года введен жесткий запрет на продажу, дарение, ипотеку и другие сделки с земельными участками, если их границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Даже если у вас есть старое свидетельство о праве собственности, распорядиться землей вы не сможете, пока не проведете межевание.
Почему это важно для вашей безопасности?
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева поясняет: нет записи в ЕГРН – нет защищенного права. Только при зарегистрированном праве в ЕГРН собственник может рассчитывать на компенсацию при изъятии участка для государственных нужд, защиту в суде при спорах с соседями или возмещение ущерба при чрезвычайных ситуациях. Кроме того, отсутствие точных границ часто приводит к тому, что капитальные постройки оказываются на чужой территории, а муниципалитет может ошибочно принять бесхозную землю за свободную и распорядиться ею.
Как проверить свой участок прямо сейчас?
Зайдите на Публичную кадастровую карту Росреестра (она расположена на портале НСПД), введите кадастровый номер или адрес. Если план участка подсвечен четкой линией и имеет статус «уточненные границы» – всё в порядке. Если контуры отсутствуют или помечены как декларированные – пора вызывать кадастрового инженера готовить межевой план.
Специалисты Росреестра подчеркивают: не откладывайте оформление документов. Защитите свою собственность сегодня, чтобы избежать судебных тяжб завтра. Все заявления можно подать через МФЦ или портал Госуслуг.
#Росреестр15 #ПостроилОформи #ЕГРНЗащитаПрава #КадастровыеРаботы #Закон487ФЗ #РосреестрСКФО
