Что такое технический учёт и техническая инвентаризация и зачем они нужны
Технический учёт и техническая инвентаризация — это работа, которую проводит ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСОАлания. Это два взаимосвязанных понятия: в результате проведения работ подтверждаются реальные характеристики объекта учёта — площадь, планировка, конфигурация, техническое состояние и благоустройство. По сути, это процесс сбора, описания и фиксации информации о здании или сооружении, любом объекте капитального строительства. Техникинвентаризатор выезжает на объект, проводит измерения, описывает состояние и параметры и вносит все данные в документ — технический паспорт.
Что такое объект учёта
Это любой объект капитального строительства, подлежащий техническому учёту.
Что такое технический паспорт
Технический паспорт — систематизированное описание технических характеристик объекта учёта, данных исполнительной, строительной, проектной и разрешительной документации. Один экземпляр выдаётся заказчику, второй хранится в архиве БТИ в инвентарном деле.
Технический паспорт содержит информацию:
о местоположении объекта учёта (адрес);
о составе объекта учёта (год постройки, год ввода в эксплуатацию, материал стен, площадь застройки, высота, объём, инвентаризационная стоимость);
о сведениях о правообладателях;
ситуационный план объекта учёта;
о благоустройстве объекта учёта (наличие инженерных коммуникаций);
поэтажный план объекта учёта (расположение комнат, коридоров, санузлов, помещений).
Когда проводят техническую инвентаризацию
При продаже, покупке, дарении — чтобы уточнить характеристики объекта на дату сделки.
При согласовании или узаконивании перепланировки, если изменились площадь, планировка или назначение помещений.
При оформлении ипотечного кредита.
При оформлении прав на наследование, получении других государственных услуг, где требуется техпаспорт.
Для подключения к сетям газоснабжения и водоснабжения — на этапе подготовки к подключению объекта (здания, сооружения или земельного участка), обычно до начала проектирования инженерных сетей или на стадии разработки проектной документации. Процедура необходима, чтобы зафиксировать фактическое состояние объекта и прилегающей территории, уточнить местоположение существующих коммуникаций (в т. ч. точек возможного подключения), выявить ограничения и обременения участка. Результаты инвентаризации служат основой для расчёта технических условий, составления сметы и проектирования подключения; их также запрашивают ресурсоснабжающие организации при рассмотрении заявки на подключение.
Первичная инвентаризация — при создании и вводе здания в эксплуатацию для создания базы данных о здании.
Текущая инвентаризация — проводится, если произошла реконструкция, перепланировка, переустройство, капитальный ремонт, изменение состава или назначения либо иные изменения технических или эксплуатационных характеристик объекта учёта.
Техинвентаризация объектов недвижимости помогает подтвердить состояние объекта и его характеристик, что важно для безопасности различных сделок и защиты имущественных прав. Данные технической инвентаризации подтверждают, что здание существует и соответствует описанию в документах.
Оформление сделок с недвижимостью.Техническая документация, полученная в результате инвентаризации, понадобится для куплипродажи, аренды, залога и других операций с недвижимостью.
Получение госуслуг. Для оформления различных разрешений,согласований, регистрации прав и других юридических действий.
Использование в судебных разбирательствах. Технические паспорта и другие документы могут служить доказательством при решении спорных вопросов, связанных с недвижимостью.
Данные техучёта и техинвентаризации хранятся в архивах БТИ. При необходимости собственник может заказать выписку или копию техпаспорта.
МинЖКХ РСО-Алания
