С начала октября 2026 года система государственного земельного надзора в России переходит на новые стандарты работы. Вступили в силу правила, утвержденные Правительством РФ: цифровизация призвана сделать контроль за земельными участками более открытым и эффективным.
Основные перемены затрагивают технические средства и способы коммуникации
поясняет начальник отдела госземнадзора Управления Росреестра по Северной Осетии Заурбек Гасиев:
Обследование территорий и информирование владельцев будет осуществляться с помощью дронов и профильных онлайн-платформ. Обмен бумагами между проверяющими и владельцами земли переводится в цифровой контур: отправить или получить документы можно будет через портал Госуслуг или в мобильном приложении Инспектор.
Автоматические данные с камер и беспилотников получают юридическую силу и могут служить законным поводом для запуска проверочных мероприятий.
Срабатывание цифрового контроля могут спровоцировать три ситуации:
1. Несовпадение реальных границ участка со сведениями из ЕГРН, если заступ выходит за рамки допустимой погрешности и касается государственных или муниципальных территорий.
2. Обнаружение капитальных объектов на участках, где по закону запрещено возводить и эксплуатировать здания.
3. Фактическое неиспользование территории по ее целевому назначению (включая садовые, огородные участки и земли населенных пунктов) согласно критериям постановления Правительства РФ от 31 мая 2025 г. 826.
По словам начальника отдела муниципального контроля Управления по контролю за городским хозяйством АМС г. Владикавказа Нодара Батаева, смысл нововведений заключается в систематизации землепользования, а не в тотальных штрафах. Аэрофотосъемка лишь указывает специалистам на возможные отклонения. Детальный анализ снимков специалистами подтвердит или опровергнет нарушение. В случае обнаружения несоответствий землевладелец получит официальное предостережение с инструкциями по исправлению ситуации.
В этой связи, владельцам и арендаторам земли необходимо:
Актуализировать информацию об объекте в реестре недвижимости;
Сверить расположение заборов и межевых знаков с кадастровыми границами;
Удостовериться, что эксплуатация территории и ее вид разрешенного использования (ВРИ) соответствуют друг другу;
Провести ревизию документов, подтверждающих права на землю и законность имеющихся строений.
Для проведения такой проверки можно воспользоваться сервисом Справочная информация по объектам недвижимости на портале Росреестра, зайти в личный кабинет в мобильном приложении ведомства или запросить выписку из ЕГРН через Госуслуги.
#Росреестр15 #ГЗН #МобильныйИнспектор #ЦифровизацияЗемли #РосреестрСКФО