Друзья, в целях повышения правовой грамотности и информированности получателей услуг Росреестра мы продолжаем публикации о том, как грамотно подавать документы в наше ведомство, чтобы не столкнуться с приостановлением учетно-регистрационных действий.
В наших материалах мы рассмотрим все основания для приостановлений, предусмотренные законом о государственной регистрации недвижимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева расскажет сегодня о первых трех основаниях, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.
1. Лицо, указанное в заявлении, не имеет права на объект или не может им распоряжаться. Это означает, что заявитель, который подает документы (например, чтобы продать, подарить или обменять квартиру), юридически не является её владельцем либо у него нет полномочий совершать сделку. Например, гражданин Н. решил продать квартиру своего отца, пока тот находится в отпуске за границей. Отец доверенность сыну Н. не давал. Когда Н. подаст документы в Росреестр, при проведении правовой экспертизы государственный регистратор прав обнаружит, что в базе данных ЕГРН собственником значится отец, а не сын. Поскольку у Н. нет прав на эту недвижимость, регистрация будет приостановлена до тех пор, пока от законного владельца не поступят надлежащие документы.
2. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Эта причина похожа на первую, но касается ситуации, когда заявление подается человеком, который вообще не имеет отношения к сделке – ни как собственник, ни как представитель по доверенности. Например, соседка решила помочь пожилой соседке Марии Петровне зарегистрировать дачный участок. Она взяла паспорт Марии Петровны и пошла в МФЦ подавать заявление от её имени без нотариальной доверенности. Регистратор обнаружит, что заявительница не является Марией Петровной и не уполномочена действовать от её лица. В данном случае также будет принято решение о приостановлении.
3. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Это происходит, если информация о правах в ваших документах не совпадает с данными, которые уже есть в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, двойная продажа. Квартиру продали двум разным людям. Первый покупатель успел подать документы и оформить право собственности в ЕГРН. Второй покупатель приносит договор купли-продажи позже. У регистратора возникнет противоречие: квартира уже принадлежит другому человеку, поэтому сделка со вторым покупателем не состоится.
Таким образом, приостановление учетно-регистрационных действий в сфере недвижимости – это важный механизм, который позволяет обеспечить законность и защиту прав собственников. Приостановление учетно-регистрационных действий – это временная мера, которая позволяет устранить выявленные проблемы и обеспечить законность сделок с недвижимостью.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.
Если в течение срока, установленного для приостановления, не были устранены причины, препятствующие осуществлению учета или регистрации, государственный регистратор принимает решение об отказе.
Следите за нашими публикациями, если для вас эти вопросы являются актуальными.
#Росреестр15 #УслугиРосреестра #ПодаемДокументыГрамотно #РосреестрСКФО #МыТамГдеЛюди
