С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые требования к использованию земельных участков. Постановление Правительства РФ №826 устанавливает чёткие критерии, по которым земля может быть признана неиспользуемой. Это касается как участков в населённых пунктах, так и территорий садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Чтобы разобраться в нововведениях и их последствиях для собственников, мы обратились к специалистам.
Что считается освоением участка?
Освоение земли – это не только возведение капитального дома. К реальным действиям, подтверждающим использование участка, относятся:
Расчистка территории от мусора и сорной растительности;
Планировка и выравнивание рельефа;
Вывоз строительного и бытового мусора;
Проведение мелиоративных работ (осушение или увлажнение);
Подготовка к строительству или иному разрешённому использованию.
Законодательство даёт собственнику время на эти действия. Стандартный срок освоения составляет 3 года. Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действует правило 7 лет: если за этот период дом не построен и не зарегистрирован, участок могут признать неиспользуемым.
«Важно понимать, что государство даёт собственнику достаточный срок – до трёх лет на приведение участка в порядок и начало его использования. За это время необходимо выполнить хотя бы часть из перечисленных работ. Для ИЖС этот срок ещё больше, семь лет. Однако простое владение без каких-либо действий по благоустройству теперь будет считаться нарушением», – комментирует Заурбек Гасиев, начальник отдела госземнадзора Управления Росреестра по Северной Осетии.
Что касается признаков неиспользования земельного участка, то участок может быть признан заброшенным при наличии хотя бы одного из следующих признаков, если нарушения не устраняются в течение установленного срока (обычно год после предписания):
Захламление: более 50% площади занято предметами, не связанными с целевым использованием (строительный мусор, старая мебель, покрышки, твёрдые коммунальные отходы);
Загрязнение: более половины участка загрязнено отходами производства и потребления;
Заросшее состояние: более 50% площади занимают сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, за которыми не осуществляется уход;
Заброшенные строения: на участке находятся полуразрушенные здания (без крыши, окон, со стенами в аварийном состоянии), ремонт которых собственник не начал в течение года после уведомления;
Отсутствие строительства: для участков под ИЖС – отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет; для других видов строительства – отсутствие объекта в течение 5 лет.
«Игнорирование этих правил влечёт за собой определенные последствия. Владельцу выдаётся предписание об устранении нарушений. Если оно проигнорировано, включаются другие механизмы воздействия на недобросовестных землевладельцев. Кроме того, законодательством предусмотрены административные штрафы за подобные нарушения земельного законодательства. Однако наша цель – не наказать, а заставить собственника использовать землю по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования» – поясняет Нодар Батаев, начальник отдела муниципального контроля Управления по контролю за городским хозяйством администрации города Владикавказа.
Чтобы избежать проблем, владельцам рекомендуется регулярно ухаживать за своей землёй, своевременно вывозить мусор и оперативно реагировать на любые официальные уведомления от надзорных органов.
#Росреестр15 #Госземнадзор #ОсвоениеУчастков #ПризнакиНеиспользования #РосреестрСКФО
